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一般认为,可比实例的成交日期与价值时点相隔以上的不宜采用
实例
相隔
可比
发布时间:
2024-04-09 10:44:47
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1.
一般认为可比实例的成交日期与估价时点相隔1年以上的不宜采用。选项: A:正确; B:错误
2.
根据价值时点原则,可比实例的成交日期不得晚于价值时点。( )选项: A:对 B:错
3.
采用市场法评估建筑物的价值时,选取的可比实例成交日期与估价时点相近,不宜超过( )。 选项: A:一年 B:二年 C:三年 D:半年
4.
选取可比实例时,应符合的要求包括( )等。 选项: A:可比实例大类用途与评估对象的大类用途相同; B:可比实例成交日期与估价时点相近,不宜超过一年; C:可比实例的规模与估价对象的规模相当; D:可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
5.
可比实例的成交日期应接近价值时点,与价值时点相差不宜超过(),且不得超过()。 选项: A、6个月,1年 B、1年,2年 C、6个月,2年 D、1年,3年
6.
比较法估价时,因可比实例的成交日期与价值时点不同而对可比实例成交价格进行的处理,属于()。 选项: A、建立比较基础 B、交易情况修正 C、市场状况调整 D、房地产状况调整
7.
采用比较法估价时 要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。A.估价时点 B.委托估价日期C.实地
8.
如果可比实例的交易时点与估价时点不同,则必须进行交易日期修正。选项: A:对 B:错
9.
在运用市场法评估不动产时,要求适当的选取可比实例,要求可比实例成交日期与评估基准日相近,不宜超过( )。 选项: A:1年 B:2年 C:3年 D:5年
10.
估价基准日与可比实例成交日期相差最好是年以内
11.
在可比实例的成交日期至估价时点期间,无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展,都必须进行交易日期调整。选项: A:对 B:错
12.
可比实例指的是交易实例中()的房地产。 选项: A、成交日期与估价时点接近 B、交易类型与估价目的吻合 C、成交价格为泡沫市场价格 D、成交价格可修正为正常市场价格 E、成交价格修正为通货膨胀的市场价格
13.
可比实例指的是交易实例中()的房地产。 选项: A、A成交日期与估价时点接近 B、B交易类型与估价目的吻合 C、C成交价格为泡沫市场价格 D、D成交价格能够修正为正常市场价格 E、E成交价格修正为通货膨胀的市场价格
14.
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为
15.
中国大学MOOC: 运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为()。
16.
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。选取的可比实例应符合的条件有()。 选项: A、与被估价住宅的面积相同\n B、与被估价住宅的年龄相同\n C、成交日期应接近估价时点\n D、成交价格应尽量为正常价格
17.
[单选题]运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为()。 A 100/101 B 100/100 C 100/99 D 100/98
18.
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的资产状况调整系( )。 选项: A:100/101 B:100/100 C:100/99 D:100/98
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