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在可比实例的成交日期至估价时点期间,无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展,都必须进行交易日期调整。
选项:
A:对
B:错
房地产
实例
交易日
发布时间:
2024-04-09 10:44:47
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1.
可比实例指的是交易实例中()的房地产。 选项: A、成交日期与估价时点接近 B、交易类型与估价目的吻合 C、成交价格为泡沫市场价格 D、成交价格可修正为正常市场价格 E、成交价格修正为通货膨胀的市场价格
2.
采用比较法估价时 要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。A.估价时点 B.委托估价日期C.实地
3.
根据价值时点原则,可比实例的成交日期不得晚于价值时点。( )选项: A:对 B:错
4.
房地产估价规范要求市场比较法中交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正,每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20%,综合调整不得超过30%。()
5.
选取可比实例时,应符合的要求包括( )等。 选项: A:可比实例大类用途与评估对象的大类用途相同; B:可比实例成交日期与估价时点相近,不宜超过一年; C:可比实例的规模与估价对象的规模相当; D:可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
6.
可比实例的成交日期与价值时点相差()
7.
运用市场法估价,选取的可比实例应符合下列条件( )。选项: A:使用性质相同 B:地点相近 C:交易日期与估价时点相近 D:价格相同
8.
某可比实例成交价格为100万美元,成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,人民币兑美元的汇率为6.3:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币()万元。
9.
一般认为可比实例的成交日期与估价时点相隔1年以上的不宜采用。选项: A:正确; B:错误
10.
一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔不宜超过 1 年。选项: A:对 B:错
11.
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为
12.
运用市场比较法估价时选取的比较实例应符合下列要求()。 选项: A、与估价对象具有类似性 B、交易日期与估价时点接近 C、交易双方有经济关系 D、成交价格是单价
13.
()是房地产估价人员在进行房地产价格评估时的时间界限。选项: A:估价作业日期; B:价值时点; C:估价目的; D:估价程序
14.
用市场法对房地产进行估价时,需要进行()。 选项: A、交易过程控制 B、交易情况修正 C、交易日期调整 D、交易价格变更 E、房地产状况调整
15.
运用市场比较法估价时选取的比较实例应符合下列()要求 选项: A:与估价对象具有类似性 B:交易日期与估价时点接近 C:交易双方有经济关系 D:成交价格是单价
16.
中国大学MOOC: 运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为()。
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