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- 1.中国大学MOOC: 运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。
- 2.运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件()。 选项： A、交易日期与估价时点相近 B、使用性质相同 C、地点相近 D、价格相同 E、可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常价格
- 3.[单选题]运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为()。 A 100/101 B 100/100 C 100/99 D 100/98
- 4.运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。 选项： A: 100/101 B: 100/100 C: 100/99 D: 100/98
- 5.选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。 选项： A:可比实例大类用途与评估对象的大类用途相同; B:可比实例成交日期与估价时点相近，不宜超过一年; C:可比实例的规模与估价对象的规模相当; D:可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
- 6.选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。 选项： A:可比实例大类用途与评估对象的大类用途相同; B:可比实例成交日期与估价时点相近，不宜超过一年; C:可比实例的规模与估价对象的规模相当; D:可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
- 7.为评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为7500元／㎡，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，请对该可比实例成交价格进行修正和调整。
- 8.运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A: 100/101 B: 100/100 C: 100/99 D: 100/98
- 9.运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）选项： A:100/101; B:100/100; C:100/99; D:100/98
- 10.市场比较法选取可比实例时 ,应符合下列( )要求。 选项： A: 是估价对象的类似房地产 B: 成交日期与估价时点相近 ,不宜超过一年 C: 成交价格为正常价格或可修正为正常价格
- 11.运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）A．100/101B．100/100C．100/99D．100/98
- 12.选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。选项： A:可比实例与估价对象所处的地区必须相同 B:可比实例的交易类型与估价目的吻合 C:可比实例的规模与估价对象的规模相当 D:可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E:可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
- 13.运用市场比较法估价时选取的比较实例应符合下列要求( )A.可比实例与估价对象所处地区必须相同B.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同C.可比实例的交易类型与估价目的吻合D.可比实例的规模与估价对象的规模相当E.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
- 14.运用市场法估价，选取的可比实例应符合下列条件( )。选项： A:价格相同 B:地点相近 C:使用性质相同 D:交易日期与估价时点相近
- 15.某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%.家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2 选项： A、4387 B、4398 C、4500 D、4887
- 16.比较法估价时，因可比实例的成交日期与价值时点不同而对可比实例成交价格进行的处理，属于()。 选项： A、建立比较基础 B、交易情况修正 C、市场状况调整 D、房地产状况调整
- 17.运用市场比较法估价时选取的比较实例应符合下列要求()。 选项： A、与估价对象具有类似性 B、交易日期与估价时点接近 C、交易双方有经济关系 D、成交价格是单价
