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- 1.购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（）。选项： A:A.于成交日期一年后一次性支付所有款面; B:B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠; C:C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付; D:D.首付50% ，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的低押贷款支付
- 2.【计算题】某宗房地产的交易总价款为30万元，其中首付款为10万元，余款20万元于半年后一次付清。假设月利率为1%，则其在成交日期时一次付清的价格为多少？
- 3.有甲、乙两宗交易实例，甲实例的建筑面积160m2（，成交总价80万元，首期付16万元，余款于一年后付清，年利率为8%。乙实例的使用面积175m2（建筑面积与使用面积比例为1：0.75），使用面积下的单价为5010元，于成交时一次付清。试将两交易实例价格统一为成交日期一次付清时的建筑面积单价。
- 4.某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%.家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2 选项： A、4387 B、4398 C、4500 D、4887
- 5.某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为______元人民币/m2(1平方英尺=0.0929m2)。 选项： A、17484.19 B、19019.99 C、19753.57 D、20538.77
- 6.甲、乙两交易实例，甲建筑面积为200m2，成交总价为80万元人民币，分三期付款，首付16万元，第二期于半年后支付32万元，余款32万元1年后付清。乙使用面积为2500平方英尺，总价为15万美元，一次付清。要求对其成交价格作相应修正，试按照“建立价格可比基础处理”。注：人民币兑美元汇率，成交日为1：8.3，估价时点为1：8.7。年利率为8%。1m2建筑面积=0.75m2使用面积。平方米下的价格=平方英尺下的价格×10.764。
- 7.某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（ ）元人民币/m2。（1平方英尺＝0.0929m2） 选项： A:17484 B:19020 C:19754 D:20539
- 8.小华购买房产，有三种付款方式可供选择：方式1是签订合同时一次性付清150万元；方式2是分两次支付：第一次于签订合同时付90万元，10年后再付90万元；方式3是分年支付，每年年末付10万元，20年付清。复利计算，年利率为6%。请你帮他选择支付方式。
- 9.(一) 搜集有甲、乙两宗交易实例，甲交易实例的建筑面积180平方米，成交总价100万元人民币，首期付20万元人民币，第二期于半年后付40万元人民币，余款40万元人民币于一年后付清。乙交易实例的使用面积2000平方英尺，成交总价为18万美元，于成交时一次付清，如果以在成交日期一次性付清为基准，假设当时人民币的年利率为8%，乙交易实例成交当时人民币与美元的市场汇率为1美元= 7.7395元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1平方英尺建筑面积=0.75平方英尺使用面积，1平方英尺=0.09290304平方米。根据上述资料试将两交易实例统一付款方式为人民币，统一米用单价，统一面积为建筑面积，统一币种为人民币。
- 10.搜集有甲、乙两宗交易实例,甲交易实例的建筑面积200m2,成交总价80万元人民币,首期付16万元人民币,第二期于半年后付32万元人民币,余款32万元人民币于1年后付清。乙交易实例的使用面积2500平方英尺,成交总价为15万美元,于成交时一次付清。试将两交易实例价格统一为建筑面积、元人民币、每平方米的单价。
- 11.在相同的贷款总额、贷款利率、贷款期限下，个人住房抵押贷款的借款人以等额还款方式还款所支付的利息要小于以等本金还款方式还款所支付的利息。 （ ）选项： A:正确; B:错误
- 12. 搜集交易实例时应搜集交易实例的（ ）。 选项： A、 成交价格 B、 议价时间 C、 成交日期 D、 付款方式
- 13.搜集交易实例时应搜集交易实例的（ ）。 选项：A、成交价格 B、议价时间 C、成交日期 D、付款方式
- 14.搜集交易实例时应搜集交易实例的()等。 选项： A、成交价格 B、议价时间 C、成交日期 D、付款方式
- 15.某公司于第一年年初借款100万元，年利率为10%，复利计息，借款年限为3年，则下列说法正确的是（ ）。选项： A:第3年末借款的终值为121万元; B:第3年末借款的终值为133.1万元; C:若公司每年末做等额支付还款，则每年末应还款40.21万元; D:若公司每年末做等额支付还款，则每年末应还款万元30.21万元; E:借款产生的利息为33.1万元
- 16.搜集甲、乙两个交易实例，甲交易实例房地产的建筑面积200平方米,成交总价80万元人民币，分三期付款，首期付16万元人民币，第二期于半年后付32万元人民币，余款32万元人民币于一年后付清。乙交易实例房地产的使用面积2500平方英尺，成交总价15万美元，于成交时一次付清。如果选取该两个交易实例为可比实例，试在对其成交价格做有关修正、调整之前进行“建立价格可比基础”处理。(人民币元/平方米·建筑面积) （年利率8%；使用/建筑=0.75；1美元=6.52人民币）
- 17. 搜集交易实例时应搜集交易实例的( )。 选项： A、 成交价格 B、 议价时间 C、 成交日期 D、 付款方式 E、 交易目的
- 18.某人准备购买一处房产,若现在一次性付款须支付200万元;若分10年付款,则须每年年初支付30万元,年利率为5%,应选择哪一种支付方式?
- 19.搜集交易实例时应搜集交易实例的等。 选项： A、成交价格\n B、议价时间\n C、成交日期\n D、付款方式
