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- 1.搜集有甲、乙两宗交易实例,甲交易实例的建筑面积200m2,成交总价80万元人民币,首期付16万元人民币,第二期于半年后付32万元人民币,余款32万元人民币于一年后付清。乙交易实例的使用面积2500平方英尺,成交总价为15万美元,于成交时一次付清。如果选取此两宗交易实例为可比实例,则一般在进行有关的修正之前应做何处理？
- 2.搜集有甲、乙两宗交易实例,甲交易实例的建筑面积为200m2,成交总价80万元人民币,分三期付款,首期付16万元人民币,第二期于半年后付32万元人民币,余款32万元人民币于一年后付清。乙交易实例的使用面积为232.25m2,成交总价15万美元,于成交时一次付清。如果选取此两宗交易实例为可比实例,则在进行有关修正之前所做处理的最终结果:甲、乙单价各为()。 选项：A．3821.1(元人民币/m2.建筑面积);498(元人民币/m2.建筑面积)B．3821.1(元人民币/m2.建筑面积);60(元人民币/m2.建筑面积)C．3821.1(元人民币/m2.建筑面积);373.5(元人民币/m2.建筑面积)D．3821.1(元人民币/m2.建筑面积);4020.4(元人民币/m2.建筑面积)
- 3.有甲、乙两宗交易实例，甲实例的建筑面积160m2（，成交总价80万元，首期付16万元，余款于一年后付清，年利率为8%。乙实例的使用面积175m2（建筑面积与使用面积比例为1：0.75），使用面积下的单价为5010元，于成交时一次付清。试将两交易实例价格统一为成交日期一次付清时的建筑面积单价。
- 4.某一交易实例房地产的使用面积为3000ft 2 ，成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为( )元人民币／m 2 。 (1ft 2 =0.0929m 2 )A 17484.19 B 19019.99 C 19753.57 D 20538.77
- 5.【单选题】在估价中选择4个可比实例，甲成交价格4800元／㎡，建筑面积100㎡，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元／㎡，建筑面积120㎡，首付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元／㎡，建筑面积90㎡，成交时候一次性付清；丁成交价格4760元／㎡，建筑面积110㎡，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率10％，这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是（ ）
- 6.某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（ ）元人民币/m2。（1平方英尺＝0.0929m2） 选项： A:17484 B:19020 C:19754 D:20539
- 7.某套建筑面积为100㎡的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为()元／㎡。 选项： A、4387 B、4398 C、4500 D、4887
- 8.某宗房地产的交易总价款为30万元，其中首付款为10万元，余款20万元于半年后一次付清。假设月利率为1%，则其在成交日期时一次付清的价格为多少？
- 9.比较法估价时，因可比实例的成交日期与价值时点不同而对可比实例成交价格进行的处理，属于()。 选项： A、建立比较基础 B、交易情况修正 C、市场状况调整 D、房地产状况调整
- 10.搜集交易实例时应搜集交易实例的（ ）。 选项： A、成交价格 B、成交日期 C、付款方式 D、交易双方
- 11. 搜集交易实例时应搜集交易实例的（ ）。 选项： A、 成交价格 B、 议价时间 C、 成交日期 D、 付款方式
- 12. 搜集交易实例时应搜集交易实例的( )。 选项： A、 成交价格 B、 议价时间 C、 成交日期 D、 付款方式 E、 交易目的
- 13.搜集交易实例时应搜集交易实例的()等。 选项： A、成交价格 B、议价时间 C、成交日期 D、付款方式
- 14.搜集交易实例时应搜集交易实例的（ ）。 选项： A、 成交价格 B、 议价时间 C、 成交日期 D、 付款方式 E、 交易双方
- 15.搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。 选项： A、成交价格 B、议价时间 C、成交日期 D、付款方式 E、交易地点
- 16.搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。 选项：A：成交价格 B：议价时间 C：成交日期 D：付款方式 E：交易双方基本情况
