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- 1.运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同, 2 年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差 1 年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降 1% ,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为( )。A．100/101B．100/100C．100/99D．100/98
- 2.[单选题]运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为()。 A 100/101 B 100/100 C 100/99 D 100/98
- 3.运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其她因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为()A100/101B100/100C100/99D100/98
- 4.运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）A．100/101B．100/100C．100/99D．100/98
- 5.运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的资产状况调整系（ ）。 选项： A:100/101 B:100/100 C:100/99 D:100/98
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6.运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的资产状况调整系数为（ ）。 选项： A:
100/101
B:100/100
C:100/99
D:100/98
- 7.中国大学MOOC: 运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。
- 8.采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。选取的可比实例应符合的条件有（）。 选项： A、与被估价住宅的面积相同\n B、与被估价住宅的年龄相同\n C、成交日期应接近估价时点\n D、成交价格应尽量为正常价格
- 9.选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。 选项： A:可比实例大类用途与评估对象的大类用途相同; B:可比实例成交日期与估价时点相近，不宜超过一年; C:可比实例的规模与估价对象的规模相当; D:可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
- 10.选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。 选项： A:可比实例大类用途与评估对象的大类用途相同; B:可比实例成交日期与估价时点相近，不宜超过一年; C:可比实例的规模与估价对象的规模相当; D:可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
- 11.运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件()。 选项： A、交易日期与估价时点相近 B、使用性质相同 C、地点相近 D、价格相同 E、可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常价格
- 12.可比实例的成交日期与价值时点相差（）
- 13.运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件 选项： A:使用性质相同 B:地点相进 C:价格相同 D:交易日期与估价时点相近
- 14.可比实例指的是交易实例中（）的房地产。 选项： A、成交日期与价值时点接近 B、交易类型与估价目的吻合 C、成交价格为泡沫市场价格 D、成交价格修正可为正常市场价格 E、成交价格修正为通货膨胀的市场价格
- 15.某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。
- 16.运用市场法评估时选取的可比实例应符合下列要求( )。选项： A:与估价对象具有类似性; B:交易日期与估价时点接近; C:交易双方有经济关系; D:成交价格是单价
- 17.运用市场法估价，选取的可比实例应符合下列条件( )。选项： A:使用性质相同 B:地点相近 C:价格相同 D:交易日期与估价时点相近
- 18.某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。选项： A:630.0; B:650.0; C:661.5; D:682.5
- 19.某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%.家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2 选项： A、4387 B、4398 C、4500 D、4887
- 20.采用比较法估价时 要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。A.估价时点 B.委托估价日期C.实地
