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相关试题
- 1..用市场法对房地产进行估价时，需要进行( )修正。A.交易过程B.交易情况C.交易日期D.交易价格
- 2.用市场法对房地产进行估价时，需要进行（）。 选项： A、交易过程控制 B、交易情况修正 C、交易日期调整 D、交易价格变更 E、房地产状况调整
- 3.比较法中因素修正的顺序为修正（）。 选项： A、交易状况（区位）、交易情况、交易日期 B、交易情况、交易日期、房地产状况（区位） C、交易日期、交易情况、交易状况（区位） D、交易情况、交易状况、交易日期
- 4.采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括（） 选项： A、交易情况 B、区域因素 C、个别因素 D、交易日期 E、使用年限
- 5.如果可比实例的交易时点与估价时点不同，则必须进行交易日期修正。选项： A:对 B:错
- 6.由于亲友之间进行房地产交易，造成房地产成交价格偏离正常价格的情况，应进行何种修正？（ ）。选项： A:市场状况修正 ; B:房地产状况修正 ; C:交易期日修正 ; D:交易情况修正
- 7.用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )、个别因素修正。 选项： A:环境因素 B:质量因素 C:区域因素 D:新旧程度
- 8.定基指数法和环比指数法是用来修正（ ）？选项： A:交易情况; B:交易日期; C:交易地点; D:资产状况
- 9.房地产估价规范要求市场比较法中交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正，每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20%，综合调整不得超过30%。（）
- 10.在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为的价格
- 11.运用市场比较法估价时选取的比较实例应符合下列要求()。 选项： A、与估价对象具有类似性 B、交易日期与估价时点接近 C、交易双方有经济关系 D、成交价格是单价
- 12.智慧职教: 采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例()为基准确定交易情况修正系数。
- 13.运用市场比较法估价时选取的比较实例应符合下列（）要求 选项： A:与估价对象具有类似性 B:交易日期与估价时点接近 C:交易双方有经济关系 D:成交价格是单价
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14.运用市场比较法估价时选取比较案例应符合下列要求:(
)。 选项： A、与估价对象在个别条件上具有类似性 B、交易日期与估价时点相近,间隔最长不超过4年 C、成交价格需为单价 D、与估价对象在区域条件上具有类似性 E、需为正常交易的价格,或可以修正为正常交易的价格 - 15.运用市场法评估时选取的可比实例应符合下列要求( )。选项： A:与估价对象具有类似性; B:交易日期与估价时点接近; C:交易双方有经济关系; D:成交价格是单价
- 16.运用市场比较法估价时选取的比较实例应符合下列要求( )。A.与估价对象具有类似性B.交易日期与估价时点接近C.交易双方有经济关系D.成交价格是单价
- 17.在比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。 ( )A．正确B．错误
- 18.基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。 选项： A、A工业用地的价格评估 B、B市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估 C、C具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估 D、D有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
- 19.采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元/㎡，若交易形式的情况修正系数为：协议0.5；招标0.75；拍卖1.0，则修正后的交易案例价格为（）元／㎡。 选项：A．500 B．1500 C．1666.7 D．2000
- 20.采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元/㎡，若交易形式的情况修正系数为：协议0.5；招标0.75；拍卖1.0，则修正后的交易案例价格为（）元／㎡。 选项：A．500 B．1500 C．1666.7 D．2000
- 21.采用市场比较法评估地价选择交易案例时，下列案例不需进行情况修正的案例是（）。 选项： A、因迁往外地而出售房地产 B、亲友之间的房地产交易 C、政策原因而抛售房地产 D、按市场原则进行的房地产交易
