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- 1.搜集甲、乙两个交易实例，甲交易实例房地产的建筑面积200平方米,成交总价80万元人民币，分三期付款，首期付16万元人民币，第二期于半年后付32万元人民币，余款32万元人民币于一年后付清。乙交易实例房地产的使用面积2500平方英尺，成交总价15万美元，于成交时一次付清。如果选取该两个交易实例为可比实例，试在对其成交价格做有关修正、调整之前进行“建立价格可比基础”处理。(人民币元/平方米·建筑面积) （年利率8%；使用/建筑=0.75；1美元=6.52人民币）
- 2.搜集有甲、乙两宗交易实例,甲交易实例的建筑面积为200m2,成交总价80万元人民币,分三期付款,首期付16万元人民币,第二期于半年后付32万元人民币,余款32万元人民币于一年后付清。乙交易实例的使用面积为232.25m2,成交总价15万美元,于成交时一次付清。如果选取此两宗交易实例为可比实例,则在进行有关修正之前所做处理的最终结果:甲、乙单价各为()。 选项：A．3821.1(元人民币/m2.建筑面积);498(元人民币/m2.建筑面积)B．3821.1(元人民币/m2.建筑面积);60(元人民币/m2.建筑面积)C．3821.1(元人民币/m2.建筑面积);373.5(元人民币/m2.建筑面积)D．3821.1(元人民币/m2.建筑面积);4020.4(元人民币/m2.建筑面积)
- 3.搜集有甲、乙两宗交易实例，甲交易实例的建筑面积为200m2，成交总价80万元人民币，分三期付款，首期付16万元人民币，第二期于半年后付32万元人民币，余款32万元人民币于一年后付清。乙交易实例的使用面积为232.25m2，成交总价15万美元，于成交时一次付清。如果选取此两宗交易实例为可比实例，则在进行有关修正之前所做处理的最终结果：甲、乙单价各为（）。 选项：A、3821.1(元人民币/m2.建筑面积);498(元人民币/m2.建筑面积)B、3821.1(元人民币/m2.建筑面积);60(元人民币/m2.建筑面积)C、3821.1(元人民币/m2.建筑面积);373.5(元人民币/m2.建筑面积)D、3821.1(元人民币/m2.建筑面积);4020.4(元人民币/m2.建筑面积)
- 4.搜集了甲、乙两个交易实例。已知甲交易实例的建筑面积为200平方米，成交总价为80万人民币，分3期付款，首付款为16万人民币，第二期于半年后付32万人民币，余款32万人民币于1年后支付；乙交易实例的使用面积为2500平方英尺，成交总价为15万美元，于成交时一次性支付。年利率8%，成交时人民币与美元汇率1:7.7395。如果选取这两个交易实例为可比实例，要求在对它们的成交价格进行有关修正和调整之前，进行“建立比较基础”处理？
- 5.在估价中选择4个可比实例，甲成交价格4800元／㎡，建筑面积100㎡，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元／㎡，建筑面积120㎡，首付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元／㎡，建筑面积90㎡，成交时一次性付清；丁成交价格4760元／㎡，建筑面积110㎡，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率10％，这4个可比实例的单价由高到低的排列顺序是丙乙甲丁。选项： A:正确; B:错误
- 6..某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为( )元人民币/m2。(1平方英尺=0.0929m2)A.17484B.19020C.19754D.20539
- 7.某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为______元人民币/m2(1平方英尺=0.0929m2)。 选项： A、17484.19 B、19019.99 C、19753.57 D、20538.77
- 8.某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（ ）元人民币/m2。（1平方英尺=0.0929m2）A、17484B、19020C、19754D、20539
- 9.【计算题】某宗房地产的交易总价款为30万元，其中首付款为10万元，余款20万元于半年后一次付清。假设月利率为1%，则其在成交日期时一次付清的价格为多少？
- 10.[单选题]某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为()元/m2。 A 22909.12 B 23264.06 C 23441.35 D 23086.69
- 11.某房地产估价师拟采用比较法评估某宗房地产价格，从众多交易实例中选取了A、B、C三宗可比实例，有关可比实例的资料如表4-13所示。表4-13 可比实例A可比实例B可比实例C建筑面积530㎡800㎡9687.6ft²成交价格240万元人民币600美元／㎡385万元人民币成交日期2013年12月1日2014年6月1日2014年2月1日交易情况-5%00状况因素0+2%+5%经调查已知：可比实例B、C的付款方式均为一次性付清；可比实例A为分期付款：首期付款96万元，第一年末付72万元，其间月利率为1％，第二年末又付款72万元，其间月利率为1.05％。假设2014年6月1日美元与人民币的市场汇率为1：6.826。自从2013年12月1日以来，该地区该类房地产以人民币为基准的价格变动率逐月上涨1.2％。请根据上述资料，评估该宗房地产在2014年8月1日的正常单价（若需计算平均值时，可采用简单算术平均值）。
- 12.某套建筑面积为100㎡的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为()元／㎡。 选项： A、4387 B、4398 C、4500 D、4887
- 13.某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。
- 14. 搜集交易实例时应搜集交易实例的( )。 选项： A、 成交价格 B、 议价时间 C、 成交日期 D、 付款方式 E、 交易目的
- 15.搜集交易实例时应搜集交易实例的()等。 选项： A、成交价格 B、议价时间 C、成交日期 D、付款方式
- 16.搜集交易实例时，应搜集交易实例的 选项： A:成交价格 B:议价时间 C:交易双方有经济关系 D:成交价格是单价
- 17.某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%.家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2 选项： A、4387 B、4398 C、4500 D、4887
- 18.搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。 选项：A：成交价格 B：议价时间 C：成交日期 D：付款方式 E：交易双方基本情况
- 19.搜集交易实例时应搜集交易实例的( )。选项： A:成交价格 B:议价时间 C:成交日期 D:付款方式 E:交易双方的基本情况
- 20.搜集交易实例时应搜集交易实例的等。 选项： A、成交价格\n B、议价时间\n C、成交日期\n D、付款方式
