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- 1.某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元／㎡，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元＝7.98元人民币，2006年9月30日为1美元＝7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币／㎡。选项： A:正确; B:错误
- 2.某宗可比实例房地产2013年2月1日的价格为400美元／m 2 ，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.5％，假设人民币与美元的市场汇率2013年2月1日为1美元=6.29元人民币，2013年10月1日为1美元=6.16元人民币，则将该可比实例调整为2013年10月1日的价格约为2417人民币／m 2 。（ ）
- 3.某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/㎡，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/㎡.（） 选项：A:正确,B:错误
- 4.某宗可比实例房地产2013年1月30日的价格为500美元/m², 该类房地产以人民币为基准的价格变动 平均每月比上月下降0.7%,假设人民币与美元的市场汇率2013年1月30日为1美元=6.29元人民币。2006年 9月30日为1美元=6.16元人民币。则将该可比实例调整为2013年9月30日的价格约为2912元人民币/m²。( ) 选项： A:正确 B:错误
- 5.某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为元人民币/m2。 选项： A、3697\n B、3772\n C、3769\n D、3758
- 6.某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元／㎡，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30目为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币／㎡。 ()
- 7.某宗可比实例房地产2011年1月30日的价格为500美元／㎡，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30目为1美元＝7.98元人民币，2011年9月30日为1美元＝7.95元人民币，则将该可比实例调整为2011年9月30日的价格约为3758元人民币／㎡。（）
- 8.某个可比实例2013年1月1 日的价格为2000美元/m², 该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1 日为1美元=6.29元人民币，2013年9月1日为1美元=6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为( )元人民币/m² 选项： A:12580 B:12320 C:12782.69 D:12518.51
- 9.某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元＝6.29元人民币，2013年9月1日为1美元＝6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（）元人民币/m2 选项： A、12580 B、12320 C、12782.69 D、12518.51
- 10.某可比实例2015年1月30日的价格为1200美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.4%。假设人民币与美元的市场汇率2015年1月30日为1美元＝6.2088元人民币，2015年9月30日为1美元＝6.2062元人民币。则可比实例在2015年9月30日的比较价格为（ ）元/m2。 选项： A: 7689.12 B: 7692.34 C: 7723.11 D: 7719.87
- 11.某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m²。 汇率为1美元=6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为( )元人民币(2013年10月25日的汇率为1美元=6. 12元人民币)。 选项： A: 6043 B:5879 C: 6290 D: 6120
- 12.某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。
- 13.某宗房地产2011年3月2日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月递增0.5%，则其2011年10月2日的价格为（）元人民币/m2。（2011年10月2日的汇率假定为1美元=8.29元人民币） 选项： A、8553 B、8585 C、8596 D、8627
- 14.当汇率由1美元=6元人民币上升为1美元=7元人民币，则单价为420元人民币的某商品兑换成美元价格为（）美元
- 15.某房地产估价师拟采用比较法评估某宗房地产价格，从众多交易实例中选取了A、B、C三宗可比实例，有关可比实例的资料如表4-13所示。表4-13 可比实例A可比实例B可比实例C建筑面积530㎡800㎡9687.6ft²成交价格240万元人民币600美元／㎡385万元人民币成交日期2013年12月1日2014年6月1日2014年2月1日交易情况-5%00状况因素0+2%+5%经调查已知：可比实例B、C的付款方式均为一次性付清；可比实例A为分期付款：首期付款96万元，第一年末付72万元，其间月利率为1％，第二年末又付款72万元，其间月利率为1.05％。假设2014年6月1日美元与人民币的市场汇率为1：6.826。自从2013年12月1日以来，该地区该类房地产以人民币为基准的价格变动率逐月上涨1.2％。请根据上述资料，评估该宗房地产在2014年8月1日的正常单价（若需计算平均值时，可采用简单算术平均值）。
- 16.2012年6月19日，美元对人民币汇率为1：6.3016，而前一日，美元对人民币汇率为1：6.3005。美元兑人民币汇率的这一变动说明（） ①美元升值，人民币贬值②美元对人民币的汇率下降 ③美元对人民币的汇率升高④美元贬值，人民币升值 选项： A、①② B、①③ C、③④ D、②④
- 17.某企业将660元人民币存款兑换为美元，兑换当日汇率为：买入价1美元=6.6元人民币，卖出价1美元=6.9元人民币，当日市场汇率为1美元=6.75元人民币。则企业兑换美元金额为100美元。（ ）
- 18..某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为( )元人民币/m2。(1平方英尺=0.0929m2)A.17484B.19020C.19754D.20539
- 19.某一交易实例房地产的使用面积为3000ft 2 ，成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为( )元人民币／m 2 。 (1ft 2 =0.0929m 2 )A 17484.19 B 19019.99 C 19753.57 D 20538.77
