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- 1.下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。选项： A:房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B:房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征 C:房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制 D:房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
- 2.下列关于房地产估价特点的表述中，错误的是（）选项： A:房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价; B:房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证; C:房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制; D:房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
- 3.下列关于房地产估价特点的表述中，错误的是（） 选项： A:房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价; B:房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证; C:房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制; D:房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
- 4.下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是( )。 选项： A:房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 B:房地产估价是房地产估价师在给房地产定价 C:房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证 D:房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内 E:房地产估价既是科学又是艺术
- 5.所谓价值时点，即是指房地产估价人员在进行房地产估价活动时的作业时间。选项： A:正确; B:错误
- 6.下列房地产估价活动中，不属于价值时点为现在，估价对象状况为现在状况的估价是( )。 选项： A:房地产抵押估价 B:房屋征收评估 C:包括在建工程估价 D:保险理赔
- 7.在房地产估价活动中对房地产估价师的要求，正确的有（ ）。 选项： A:同一估价项目应至少选派2名注册房地产估价师共同进行估价 B:估价项目负责人应为注册房地产估价师 C:除批量估价外，每个估价项目应至少有1名注册房地产估价师全程参与估价工作 D:房地产估价师不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务 E:房地产估价师可以在非自己估价的房地产估价报告上签名
- 8.房地产需要专业估价的理由有( )。选项： A:房地产具有独一无二性 B:政府部门要求估价 C:房地产的价值量较大 D:估价人员要求估价
- 9.下列估价中，价值时点应为现在、估价对象状况应为现在状况的是（ ）。 选项： A: 评估期房的价值 B: 房地产损害赔偿 C: 房屋征收评估 D: 估价鉴定
- 10.下列估价中,价值时点应为现在、估价对象状况应为现在状况的是( )。 选项： A、评估期房的价值 B、房地产损害赔偿 C、房屋征收评估 D、估价鉴定
- 11.关于房地产市场泡沫的说法，错误的是()。 选项： A:可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产市场泡沫 B:资源稀缺性是房地产市场泡沫形成的基础 C:投机需求膨胀是房地产市场泡沫形成的直接诱因 D:过于宽松的货币政策是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂
- 12.关于房地产空间市场和资本市场的关系的描述，以下哪一项不正确？ 选项： A:房地产租金是在空间市场上决定的; B:房地产价值是在资本市场上决定的; C:收益型房地产资产的价值是租金的资本化; D:房地产空间市场和资本市场没有关系
- 13.可比实例房地产应与估价对象房地产相似：
- 14.房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。选项： A:正确; B:错误
- 15.下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（） 选项： A、因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价 B、因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估 C、因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价 D、因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价
- 16.市场比较法中的交易日期修正，就是对房地产进行( )修正。 选项： A:房地产状况 B:货币时间价值 C:市场状况 D:交易情况
- 17.关于房地产市场研判，下列说法中错误的是( )。 选项： A:房地产市场研判是房地产开发项目前期策划的基础 B:房地产市场研判是项目市场定位的依据 C:通过房地产市场研判，必将有效地降低甚至避免风险 D:通过房地产市场研判，可以发现进而把握隐藏于其中的市场机会
