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- 1.智慧职教: 某建设项目建设期2年，运营期8年。建设投资（不含建设期利息）为7000万元。其中，第1年自有资金投入4000万元，第2年贷款投入3000万元，贷款年利率为8%。流动资金800万元，全部为自有资金。运营期各年净收益均为1300万元。则该项目投资收益率为( )。
- 2.预计某宗房地产的年净收益为 2 万元，预计该房地产尚可使用 15 年，房地产的报酬率为 8 ％，则房地产的收益价格为 17.12 万元。
- 3.某建设项目建设期2年，运营期8年。建设投资（不含建设期利息）为7000万元。其中，第一年自有资金投入4000万元，第二年贷款投入3000万元，贷款年利率为8%。流动资金800万元，全部为自有资金。运营期各年净收益均为1300万元。则该项目投资收益率为（ ）。选项： A:16.17% B:16.41% C:16.67% D:18.57%
- 4.某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与( )万元的资金等价。 A．2000B．400C．4000D．10000
- 5.某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与（ ）万元的资金等价。 A．2000 B．400 C．4000 D．10000
- 6.某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与（）万元的资金等价。 选项： A、2000 B、400 C、4000 D、10000
- 7.某投资者 5 年前以 200 万元价格买入一房产， 在过去的 5 年内每年获得年净现金收益 25 万元，现在该房产能以 250 万元出售， 若投资者要求的年收益率为 20%，问此项投资是否合算。
- 8.某建设项目建设期2年，运营期8年。建设投资(不含建设期利息)为7000万元。其中，第1年自有资金投入4000万元，第2年初贷款投入3000万元，贷款年利率为8%。流动资金800万元，全部为自有资金。运营期内年利润总额为1100万元，平均年偿还贷款利息为200万元。则该项目总投资收益率为()。A、16.17%B、16.41%C、16.67%D、18.57%
- 9.某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的利益，则对该单位来说，这宗房地产与( )万元的资金等价。 选项： A、2000 B、400 C、4000 D、10000
- 10.某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的利益，则对该单位来说，这宗房地产与 万元的资金等价。A、2000B、400C、4000D、10000
- 11.某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。 选项：A：964.4 B：977.9 C：1000.0 D：3500.0
- 12.某宗房地产年净收益为50万元，建筑物价值200万元，建筑物的资本化率为12%，土地资本化率10%，该宗房地产的价值为____万元。
- 13.某设备经济寿命为5年，预计年净收益10万元，残值为2万元，若投资者要的收益为20%，问投资者愿意出多少价钱购买该设备？下面公式正确的是( )
- 14.某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。选项： A:489.99; B:495.53; C:695.53; D:800.00
- 15.【单选题】某设备经济寿命为8年，预计年净收益20万元，残值为0，若投资者要求的收益率为20%，则投资者愿意出（ ）万元购买该设备。 选项：A、74.64B、76.74C、88.55D、67.76
- 16.【单选题】某设备经济寿命为8年,预计年净收益20万元,残值为0,若投资者要求的收益率为20%,则投资者愿意出( )万元购买该设备。 A. 74.64 B. 76.74 C. 88.55 D. 67.76
- 17.以下关于年金的说法中,正确的有()。(答案取近似数值) 选项： A:A房地产公司准备开发某房地产项目,该项目在未来3年建设期内每年年初向银行借款2000万元,借款年利率为9%,则这笔借款的现值是5063万元 B:如果采用分期付款方式购买一台电脑,期限6个月,每月底支付800元,年利率12%,则可购买一台4636元的电脑 C:假设邱女士每年年末存入银行5000元,年利率为10%,则邱女士该笔投资5年后的本利和为33578元 D:某客户从银行贷款了一笔资金,贷款利率为6%,约定按年本利平均摊还,每年年初还20万元,持续10年,假设贷款利率不变,则银行向该客户发放147万元贷款
- 18.某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地产每年的纯收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（）万元。 选项： A、130.0 B、119.2 C、117.5 D、120.0
- 19.某宗房地产每年的净收益为30万元，其建筑物价值为200万元。若建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%，则该房地产的价值为（ ）万元。 选项： A:320 B:325 C:360 D:375
- 20.某宗房地产年收益为60万元，建筑物价格为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。选项： A:489.99 B:495.53 C:695.53 D:800.00
- 21.假定银行正在审查一笔一年期的1000万元的流动资金贷款申请，并决定承诺这笔贷款，同时以0.1%的比率收取贷款承诺费（全额收取）。据预测，该借款人在这一年中贷款的平均使用额度为800万元，银行的年存款服务成本为20000元，其存款的加权边际成本为12%，贷款的风险管理成本为90000元，银行预期资产利润率为1%，补偿余额的投资收益率为10%，如果银行的贷款利率是11%，则应要求银行提供的补偿余额为________万元。
- 22.某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为()万元。 选项： A、417 B、500 C、460 D、450
