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- 1.某宗房地产, 净收益每年50万元, 建筑物价值200万元, 建筑资本化率为12%, 土地资本化率为10%, 则该宗房地产的总价值为( )万元。
- 2.某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。 选项： A、260 B、450 C、460 D、500
- 3.某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。 A．417 B．500C．460 D．450
- 4. 某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑物资本化率12%,土地资本化率10%,则该宗房地产的总价值为（ ）万元。 选项： A、 417 B、 450 C、 460 D、 430
- 5.某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。 选项： A、417 B、500 C、460 D、450
- 6.某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。 选项： A、A500万元 B、B460万元 C、C417万元 D、D250万元
- 7.某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80％。已知土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。选项： A:43; B:112.5; C:123.3; D:150
- 8.某宗房地产，纯收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物还原利率12%，土地还原利率10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。 选项： A:417 B:500 C:460 D:450
- 9.预计某宗房地产的年净收益为 2 万元，预计该房地产尚可使用 15 年，房地产的报酬率为 8 ％，则房地产的收益价格为 17.12 万元。
- 10.某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。选项： A:180 B:196 C:200 D:300
- 11.某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为（）万元。 选项：A．100 B．117.8 C．10.9 D．10.8
- 12.某宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为3010万元。这体现了房地产评估的( ) 选项： A: 供求原则 B: 替代原则 C: 最佳使用原则 D: 贡献原则
- 13. 某宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为300万元。这体现了房地产评估的( )。 选项： A: 供求原则 B: 替代原则 C: 最佳使用原则 D: 贡献原则
- 14.建筑物净收益=（ ）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）选项： A:建筑物重置价; B:建筑物现值; C:土地价格; D:房地产价格
- 15.某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。 选项： A、4858 B、5200 C、2700 D、6264
- 16.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为300万元。这体现了房地产评估的( ) 选项： A: 最佳使用原则 B: 贡献原则 C: 替代原则 D: 供求原则
- 17.建筑物净收益=（ ）*建筑物资本化率。 选项： A:建筑物重置价 B:建筑物现值 C:土地价格 D:房地产价格
