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采用市场法评估房地产价格时,选取的可比实例一般不少于( )个。
房地产
市场法
实例
发布时间:
2024-04-09 10:46:48
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1.
运用市场法对房地产进行估价时,其操作步骤包括( )。 选项: A:搜索交易实例 B:选取尽可能多的可比实例 C:建立可比价格基础 D:交易日期修正 E:求取比准价格
2.
运用比较法评估房地产价格,下列关于选用可比实例规定中,不对的是( )。
3.
选取可比实例时,应符合的要求包括( )等。 选项: A:可比实例大类用途与评估对象的大类用途相同; B:可比实例成交日期与估价时点相近,不宜超过一年; C:可比实例的规模与估价对象的规模相当; D:可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
4.
选取可比实例时,应符合的要求包括( )等。 选项: A:可比实例大类用途与评估对象的大类用途相同; B:可比实例成交日期与估价时点相近,不宜超过一年; C:可比实例的规模与估价对象的规模相当; D:可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
5.
运用市场法评估时选取的可比实例应符合下列要求( )。选项: A:与估价对象具有类似性; B:交易日期与估价时点接近; C:交易双方有经济关系; D:成交价格是单价
6.
运用市场比较法估价,选取的可比实例应符合下列条件()。 选项: A、交易日期与估价时点相近 B、使用性质相同 C、地点相近 D、价格相同 E、可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常价格
7.
比较法估价时,因可比实例的成交日期与价值时点不同而对可比实例成交价格进行的处理,属于()。 选项: A、建立比较基础 B、交易情况修正 C、市场状况调整 D、房地产状况调整
8.
在房地产交易情况修正中,一般是采用正常价格较可比实例房地产的成交价格高多少或低多少的说法。选项: A:正确; B:错误
9.
选取可比实例时,应符合的要求包括( )等。选项: A:可比实例与估价对象所处的地区必须相同 B:可比实例的交易类型与估价目的吻合 C:可比实例的规模与估价对象的规模相当 D:可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E:可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
10.
在市场比较法中,可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。()
11.
在市场法中,可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期修正。( )A.正确B.错误
12.
[单选题]运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为()。 A 100/101 B 100/100 C 100/99 D 100/98
13.
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为( )。 选项: A: 100/101 B: 100/100 C: 100/99 D: 100/98
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