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相关试题
- 1..某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为( )元人民币/m2。(1平方英尺=0.0929m2)A.17484B.19020C.19754D.20539
- 2.某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（ ）元人民币/m2。（1平方英尺=0.0929m2）A、17484B、19020C、19754D、20539
- 3.某一交易实例房地产的使用面积为3000ft 2 ，成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为( )元人民币／m 2 。 (1ft 2 =0.0929m 2 )A 17484.19 B 19019.99 C 19753.57 D 20538.77
- 4.搜集有甲、乙两宗交易实例,甲交易实例的建筑面积200m2,成交总价80万元人民币,首期付16万元人民币,第二期于半年后付32万元人民币,余款32万元人民币于1年后付清。乙交易实例的使用面积2500平方英尺,成交总价为15万美元,于成交时一次付清。试将两交易实例价格统一为建筑面积、元人民币、每平方米的单价。
- 5.搜集甲、乙两个交易实例，甲交易实例房地产的建筑面积200平方米,成交总价80万元人民币，分三期付款，首期付16万元人民币，第二期于半年后付32万元人民币，余款32万元人民币于一年后付清。乙交易实例房地产的使用面积2500平方英尺，成交总价15万美元，于成交时一次付清。如果选取该两个交易实例为可比实例，试在对其成交价格做有关修正、调整之前进行“建立价格可比基础”处理。(人民币元/平方米·建筑面积) （年利率8%；使用/建筑=0.75；1美元=6.52人民币）
- 6.甲、乙两交易实例，甲建筑面积为200m2，成交总价为80万元人民币，分三期付款，首付16万元，第二期于半年后支付32万元，余款32万元1年后付清。乙使用面积为2500平方英尺，总价为15万美元，一次付清。要求对其成交价格作相应修正，试按照“建立价格可比基础处理”。注：人民币兑美元汇率，成交日为1：8.3，估价时点为1：8.7。年利率为8%。1m2建筑面积=0.75m2使用面积。平方米下的价格=平方英尺下的价格×10.764。
- 7.某宗房地产的交易总价款为30万元，其中首付款为10万元，余款20万元于半年后一次付清。假设月利率为1%，则其在成交日期时一次付清的价格为多少？
- 8.搜集有甲、乙两宗交易实例,甲交易实例的建筑面积为200m2,成交总价80万元人民币,分三期付款,首期付16万元人民币,第二期于半年后付32万元人民币,余款32万元人民币于一年后付清。乙交易实例的使用面积为232.25m2,成交总价15万美元,于成交时一次付清。如果选取此两宗交易实例为可比实例,则在进行有关修正之前所做处理的最终结果:甲、乙单价各为()。 选项：A．3821.1(元人民币/m2.建筑面积);498(元人民币/m2.建筑面积)B．3821.1(元人民币/m2.建筑面积);60(元人民币/m2.建筑面积)C．3821.1(元人民币/m2.建筑面积);373.5(元人民币/m2.建筑面积)D．3821.1(元人民币/m2.建筑面积);4020.4(元人民币/m2.建筑面积)
- 9.搜集有甲、乙两宗交易实例，甲交易实例的建筑面积为200m2，成交总价80万元人民币，分三期付款，首期付16万元人民币，第二期于半年后付32万元人民币，余款32万元人民币于一年后付清。乙交易实例的使用面积为232.25m2，成交总价15万美元，于成交时一次付清。如果选取此两宗交易实例为可比实例，则在进行有关修正之前所做处理的最终结果：甲、乙单价各为（）。 选项：A、3821.1(元人民币/m2.建筑面积);498(元人民币/m2.建筑面积)B、3821.1(元人民币/m2.建筑面积);60(元人民币/m2.建筑面积)C、3821.1(元人民币/m2.建筑面积);373.5(元人民币/m2.建筑面积)D、3821.1(元人民币/m2.建筑面积);4020.4(元人民币/m2.建筑面积)
- 10.某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。
- 11.[单选题]某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为()元/m2。 A 22909.12 B 23264.06 C 23441.35 D 23086.69
- 12.某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为元人民币/m2。 选项： A、3697\n B、3772\n C、3769\n D、3758
- 13.某可比实例2015年1月30日的价格为1200美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.4%。假设人民币与美元的市场汇率2015年1月30日为1美元＝6.2088元人民币，2015年9月30日为1美元＝6.2062元人民币。则可比实例在2015年9月30日的比较价格为（ ）元/m2。 选项： A: 7689.12 B: 7692.34 C: 7723.11 D: 7719.87
- 14.某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%.家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2 选项： A、4387 B、4398 C、4500 D、4887
- 15.某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元／㎡，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元＝7.98元人民币，2006年9月30日为1美元＝7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币／㎡。选项： A:正确; B:错误
- 16.某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/㎡，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/㎡.（） 选项：A:正确,B:错误
- 17.【判断题】某宗可比实例房地产2016年1月30日的价格为500美元／㎡，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2016年1月30目为1美元=7.98元人民币，2016年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2016年9月30日的价格约为3758元人民币／㎡。
- 18.某宗可比实例房地产2011年1月30日的价格为500美元／㎡，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30目为1美元＝7.98元人民币，2011年9月30日为1美元＝7.95元人民币，则将该可比实例调整为2011年9月30日的价格约为3758元人民币／㎡。（）
- 19.某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/㎡,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%,假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币,2006年9月30日为1美元=7.95元人民币,则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/㎡.()
- 20.【判断题】某宗可比实例房地产2016年1月30目的价格为500美元／㎡，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2016年1月30日为1美元=7.98元人民币，2016年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2016年9月30日的价格约为3758元人民币／㎡。
- 21.【判断题】某宗可比实例房地产2006年1月30目的价格为500美元／㎡，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币／㎡。（）
- 22.请采用《巴塞尔协议1》来计算持有以下交易（交易对手为某企业）的一家银行资本金的数量（假设计算中没有净额结算协议）：(1)1个9年期的利率互换，面额为2.5亿美元，当前市价为-200万美元。(2)1个4年期的利率互换，面额为1亿美元，当前市价为350万美元。(3)1个6个月期商品衍生产品交易，面额为5000万美元，当前市价为100万美元。选项： A:45万美元 B:50万美元 C:55万美元 D:60万美元
