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- 1.搜集了甲、乙两个交易实例。甲的建筑面积为200m2，成交总价为800万元人民币，分3期付款，首付款为160万元人民币，第二期于半年后付320万元人民币，余款于1年后支付；乙的使用面积为2100平方英尺，成交总价为125万美元，于成交时一次性付清。如果选取该两个交易实例为可比实例，请在对它们的成交价格进行有关修正和调整之前，进行“建立比较基础”处理。
- 2.搜集有甲、乙两宗交易实例,甲交易实例的建筑面积200m2,成交总价80万元人民币,首期付16万元人民币,第二期于半年后付32万元人民币,余款32万元人民币于一年后付清。乙交易实例的使用面积2500平方英尺,成交总价为15万美元,于成交时一次付清。如果选取此两宗交易实例为可比实例,则一般在进行有关的修正之前应做何处理？
- 3.搜集有甲、乙两宗交易实例,甲交易实例的建筑面积200m2,成交总价80万元人民币,首期付16万元人民币,第二期于半年后付32万元人民币,余款32万元人民币于1年后付清。乙交易实例的使用面积2500平方英尺,成交总价为15万美元,于成交时一次付清。试将两交易实例价格统一为建筑面积、元人民币、每平方米的单价。
- 4.搜集有甲、乙两宗交易实例,甲交易实例的建筑面积为200m2,成交总价80万元人民币,分三期付款,首期付16万元人民币,第二期于半年后付32万元人民币,余款32万元人民币于一年后付清。乙交易实例的使用面积为232.25m2,成交总价15万美元,于成交时一次付清。如果选取此两宗交易实例为可比实例,则在进行有关修正之前所做处理的最终结果:甲、乙单价各为()。 选项：A．3821.1(元人民币/m2.建筑面积);498(元人民币/m2.建筑面积)B．3821.1(元人民币/m2.建筑面积);60(元人民币/m2.建筑面积)C．3821.1(元人民币/m2.建筑面积);373.5(元人民币/m2.建筑面积)D．3821.1(元人民币/m2.建筑面积);4020.4(元人民币/m2.建筑面积)
- 5.搜集有甲、乙两宗交易实例，甲交易实例的建筑面积为200m2，成交总价80万元人民币，分三期付款，首期付16万元人民币，第二期于半年后付32万元人民币，余款32万元人民币于一年后付清。乙交易实例的使用面积为232.25m2，成交总价15万美元，于成交时一次付清。如果选取此两宗交易实例为可比实例，则在进行有关修正之前所做处理的最终结果：甲、乙单价各为（）。 选项：A、3821.1(元人民币/m2.建筑面积);498(元人民币/m2.建筑面积)B、3821.1(元人民币/m2.建筑面积);60(元人民币/m2.建筑面积)C、3821.1(元人民币/m2.建筑面积);373.5(元人民币/m2.建筑面积)D、3821.1(元人民币/m2.建筑面积);4020.4(元人民币/m2.建筑面积)
- 6.有甲、乙两宗交易实例，甲实例的建筑面积160m2（，成交总价80万元，首期付16万元，余款于一年后付清，年利率为8%。乙实例的使用面积175m2（建筑面积与使用面积比例为1：0.75），使用面积下的单价为5010元，于成交时一次付清。试将两交易实例价格统一为成交日期一次付清时的建筑面积单价。
- 7.某一交易实例房地产的使用面积为3000ft 2 ，成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为( )元人民币／m 2 。 (1ft 2 =0.0929m 2 )A 17484.19 B 19019.99 C 19753.57 D 20538.77
- 8.某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（ ）元人民币/m2。（1平方英尺=0.0929m2）A、17484B、19020C、19754D、20539
- 9. 搜集交易实例时应搜集交易实例的（ ）。 选项： A、 成交价格 B、 议价时间 C、 成交日期 D、 付款方式
- 10.搜集交易实例时应搜集交易实例的()等。 选项： A、成交价格 B、议价时间 C、成交日期 D、付款方式
- 11.比较法估价时，因可比实例的成交日期与价值时点不同而对可比实例成交价格进行的处理，属于()。 选项： A、建立比较基础 B、交易情况修正 C、市场状况调整 D、房地产状况调整
- 12.搜集交易实例时应搜集交易实例的（ ）。 选项： A、 成交价格 B、 议价时间 C、 成交日期 D、 付款方式 E、 交易双方
- 13.某住宅的建筑面积为100平方米，买卖合同约定成交价为10000元/平方米，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）选项： A:90.19; B:95.85; C:100.57; D:105.28
- 14.搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。 选项：A：成交价格 B：议价时间 C：成交日期 D：付款方式 E：交易双方基本情况
- 15.在估价中选择4个可比实例，甲成交价格4800元／㎡，建筑面积100㎡，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元／㎡，建筑面积120㎡，首付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元／㎡，建筑面积90㎡，成交时一次性付清；丁成交价格4760元／㎡，建筑面积110㎡，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率10％，这4个可比实例的单价由高到低的排列顺序是丙乙甲丁。选项： A:正确; B:错误
- 16.【单选题】在估价中选择4个可比实例，甲成交价格4800元／㎡，建筑面积100㎡，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元／㎡，建筑面积120㎡，首付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元／㎡，建筑面积90㎡，成交时候一次性付清；丁成交价格4760元／㎡，建筑面积110㎡，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率10％，这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是丙乙甲丁。（ ）
- 17.某房地产估价师拟采用比较法评估某宗房地产价格，从众多交易实例中选取了A、B、C三宗可比实例，有关可比实例的资料如表4-13所示。表4-13 可比实例A可比实例B可比实例C建筑面积530㎡800㎡9687.6ft²成交价格240万元人民币600美元／㎡385万元人民币成交日期2013年12月1日2014年6月1日2014年2月1日交易情况-5%00状况因素0+2%+5%经调查已知：可比实例B、C的付款方式均为一次性付清；可比实例A为分期付款：首期付款96万元，第一年末付72万元，其间月利率为1％，第二年末又付款72万元，其间月利率为1.05％。假设2014年6月1日美元与人民币的市场汇率为1：6.826。自从2013年12月1日以来，该地区该类房地产以人民币为基准的价格变动率逐月上涨1.2％。请根据上述资料，评估该宗房地产在2014年8月1日的正常单价（若需计算平均值时，可采用简单算术平均值）。
- 18.【单选题】在估价中选择4个可比实例，甲成交价格4800元／㎡，建筑面积100㎡，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元／㎡，建筑面积120㎡，首付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元／㎡，建筑面积90㎡，成交时候一次性付清；丁成交价格4760元／㎡，建筑面积110㎡，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率10％，这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是（ ）
- 19.搜集交易实例时，应搜集交易实例的 选项： A:成交价格 B:议价时间 C:交易双方有经济关系 D:成交价格是单价
- 20.搜集交易实例时，应搜集交易实例的()。 选项：A．成交价格 B．议价时间 C．成交日期 D．付款方式 E．融资条件
