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- 1.2018年5月2日，学林公司与大盘鸡物业管理有限公司签订《小区前期物业管理委托合同》，合同期限为2年。2018年6月5日，巴山夜雨小区成立业主委员会，业主委员会与鸡公煲物业公司订立《物业服务合同》。下列说法错误的是（ ）选项： A:《小区前期物业管理委托合同》对业主没有约束力; B:《物业服务合同》生效后，《小区前期物业管理委托合同》终止; C:鸡公煲公司可以将全部物业服务转委托给第三人; D:鸡公煲公司可以采取停止提供燃气的方式催未交费的业主缴纳物业费
- 2.业主委员会的权利主要包括（ ）。 选项： A:召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； B:代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 C:及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 D:监督管理规约的实施
- 3.业主与物业服务企业选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准》的等级时,应当充分考虑的因素有()。A、住宅小区建设标准B、住宅小区的服务功能C、物业服务成本D、业主消费能力E、住宅小区配套设施情况
- 4.根据《中华人民共和国民法典》，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于（）共有。 选项： A:建设单位 B:物业服务企业 C:业主 D:居住者
- 5.现代物业管理中，业主自律的约束机制主要是通过( )未实现的。 选项： A、业主的思想觉悟 B、业主和物业管理企业的统一管理 C、物业管理公约 D、业主公约
- 6.《中华人民共和国民法典》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于共有。（）. 选项： A:物业公司 B:业主 C:国家 D:集体
- 7.《中华人民共和国民法典》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于（ ）共有。 选项： A、建设单位 B、物业服务企业 C、业主 D、管理人员
- 8.关于业主办理入住手续流程的表述，正确的是（）。 选项： A、为保障业主权益，业主可以先领取房屋钥匙，再凭入住通知书、购房发票及身份证进行登记确认 B、为保障物业服务企业权益，业主应缴纳当期物业管理服务等有关费用后，再签署有关物业管理服务约定的文件 C、业主缴纳当期物业管理服务等有关费用后，入住手续即完成 D、业主验收房屋，应填写入住房屋验收表，建设单位和业主核对无误后签章确认
- 9.我国《民法典》规定，决定下列哪些事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意？（ ）A.制定和修改管理规约B.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人C.使用建筑物及其附属设施的维修资金D.改建、重建建筑物及其附属设施
- 10.依据《中华人民共和国民法典》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
- 11.《民法典》规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前（）书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。 选项： A、十日 B、十五日 C、三十日 D、六十日
- 12.民法典规定的物业服务企业的一般义务有哪些？
- 13.《民法典》规定:业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的()。 选项： A:可以解除物业服务合同 B:决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。 C:必须解除物业服务合同 D:决定解聘的,应当提前九十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。
- 14.下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（ ）。A.物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准B.物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系C.物业管理企业属于第三产业中的服务行业D.物业管理企业是具有法人地位的经济实体
- 15.目前，我国住宅小区物业管理服务质量的最高标准是( )。 选项： A、建设部制订的《全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则》 B、中国物业管理协会制订的《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》中的一级标准 C、中国物业管理协会制订的《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》中的二级标准 D、中国物业管理协会制订的《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》中的三级标准
- 16.《中华人民共和国民法典》规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前( )日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。选项： A:六十; B:三十; C:十五; D:九十
- 17.根据《中华人民共和国民法典》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于（ A ） 选项： A: 业主共有 B: 错误
- 18.根据《中华人民共和国民法典》的规定，下列事项中应当经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意的事项有（ ） 选项： A、使用建筑物及其附属设施的维修基金 B、筹集建筑物及其附属设施的维修基金 C、改建、重建建筑物及其附属设施 D、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
- 19.装修服务告知及风险规避签订相关免责三方协议中三方是指（） 选项：A、物业、政府、装修方B、物业、业主、装修方C、政府、业主、装修方D、政府、业主、物业
- 20.根据《中华人民共和国民法典》的规定，下列事项中应当经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意的事项有（ ） A: 使用建筑物及其附属设施的维修基金 B: 筹集建筑物及其附属设施的维修基金 C: 改建、重建建筑物及其附属设施 D: 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
