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- 1.一般对房地产开发商申请开发贷款要求的“四证”是指（ ）。 选项： A、《国有土地使用证》 B、《建设项目土地规划许可证》 C、《建设项目工程规划许可证》 D、《建筑工程施工许可证》 E、《商品房预售许可证》
- 2. 房地产开发企业申请银行贷款，应具备四证，包括（ ）。 选项： A、 土地使用权证书 B、 建设用地规划许可证 C、 建设工程规划许可证 D、 施工许可证 E、 贷款许可证
- 3.公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同纠纷也应无效。对此，下列判断正确的是（） 选项：A、法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B、《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房预售许可证为条件C、双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效D、因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
- 4.公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是： 选项： A、法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一 B、《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件 C、双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效 D、因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
- 5.公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：A、法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B、《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件C、双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效D、因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
- 6.（2010年）公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是（ ）。 A．法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一 B．《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件 C．双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效 D．因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
- 7.2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)～(3)题：(2010年） 公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：( ）查看材料A、法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B、《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件C、双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效D、因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
- 8.共用题干2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第95-97题。公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是、 选项： A:法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一 B:《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件 C:双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效 D:因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
- 9.建设工程“一书两证”具体包括：（ ）。选项： A:建设工程规划许可证 B:建设项目选址意见书 C:建设用地规划许可证 D:建设工程施工许可证
- 10.建设工程“一书两证”具体包括：（ ）。 选项： A:建设用地规划许可证 B:建设工程施工许可证 C:建设工程规划许可证 D:建设项目选址意见书
- 11.建设工程“一书两证”具体包括：（）。 选项： A、建设用地规划许可证 B、建设工程施工许可证 C、建设工程规划许可证 D、建设项目选址意见书
- 12.城市规划实施一书两证。两证是指（ ）。A．建设用地规划许可证和选址意见书B．选址意见书和建设工程规划许可证C．建设用地规划许可证和建设工程施工许可证D．建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
- 13.关于在城市规划区的建筑工程中的规划许可证，说法正确的是( )。选项： A:以划拨方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证 B:在城市、镇规划区内，规划许可证包括建设用地规划许可证和建设工程规划许可证 C:在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证 D:在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证 E:在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，须核发乡村建设规划许可证
- 14.关于在城市规划区的建筑工程中的规划许可证,说法正确的是()。 选项： A、在城市、镇规划区内，规划许可证包括建设用地规划许可证和建设工程规划许可证 B、在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，须核发乡村建设规划许可证 C、在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证 D、以划拨方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证 E、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证
- 15.关于在城市规划区的建筑工程中的规划许可证，说法正确的是（ ）。 A: 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，须核发乡村建设规划许可证 B: 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证 C: 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证 D: 以划拨方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证 E: 在城市、镇规划区内，规划许可证包括建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
- 16.下列不属于城乡规划中“三证一书”的选项是（ ）选项： A:建设用地规划许可证; B:建设工程规划许可证; C:建筑工程施工许可证; D:乡村建设规划许可证
- 17.根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售实行（）制度。 选项： A、合同登记备案 B、房屋出售登记 C、预售许可证 D、预售备案
- 18.三证一书指（ ） 选项： A、建设工程规划许可证 B、建设用地规划许可证 C、乡村建设规划许可证 D、选址意见书 E、临时用地许可证
- 19.城乡规划实施一书两证。两证是指（)。A．建设用地规划许可证和选址意见书B．选址意见书和建设工程规划 选项：A、城乡规划实施一书两证。两证是指()。 A．建设用地规划许可证和选址意见书B．选址意见书和建设工程规划许可证C．建设用地规划许可证和建设工程施工许可证D．建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
- 20.“五证一照二书”是指（ ）。 选项： A、房屋质量保证书和使用说明书 B、国有土地使用证 C、预(出)售许可证 D、建设用地规划许可证 E、营业执照及资质证书 F、建设工程规划许可证 G、建筑施工许可证
- 21.现房项目销售进入市场销售必须的条件，下列表述不正确的是（）。 选项： A、A现房房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 B、B取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 C、C持有建设工程规划许可证和施工许可证 D、D项目在建
- 22.1月，高藻与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《预售商品房认购书》约定，公司为高某预留所房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《预售商品房认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”1万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后7日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第下列9-11。9[不定项选择题] 公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故《预售商品房认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效．对此，下列判断正确的是：( ) A．法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一 B．《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件 A． C．双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效 D．因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人 10.公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护．对此，下列判断正确的是：( ) A．登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护 B．登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护 C．登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力 A． D．商品房预售合同无须登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可 11.经双方协商，高某同意解除商品房预售合同．但在款项支付问题上，双方发生分歧．高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金．公司主张只退还80万元首期房款和1万元“保证金”．对此，下列判断正确的是：( ) A．商品房预售合同无约束力，只能按公司的意见办理退款 A. B.商品房预售合同有效，但《预售商品房认购书》无效，故应按公司的意见办理退款 C.《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效，应该支持高某的主张 D.开发商违约，高某有权请求赔偿损失
- 23.“一书三证”指()A．选址意见书B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．乡村建设规划许可证E．竣工验收许可证
